Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz: Was zum Kaufpreis dazukommt
Der Kaufpreis ist nicht der Preis. Auf ein Haus für 250.000 Euro kommen zwischen 19.000 und 27.500 Euro obendrauf.
- Grunderwerbsteuer RLP
- 5,0 %vom Kaufpreis
- Notar
- rund 1,5 %Beurkundung und Abwicklung
- Grundbuch
- rund 0,5 %Eintragung
- Makler
- oft 3,57 % je Seiteverhandelbar, wenn beteiligt
Wer eine Finanzierung plant, rechnet mit dem Kaufpreis. Die Bank rechnet mit dem Kaufpreis plus Nebenkosten — und finanziert die Nebenkosten oft nicht mit. Genau daran scheitern Finanzierungen, nicht am Preis des Hauses.
Die Posten
| Posten | Höhe | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % des Kaufpreises | Käufer |
| Notar | rund 1,5 % | Käufer |
| Grundbucheintragung | rund 0,5 % | Käufer |
| Maklerprovision | häufig 3,57 % inkl. MwSt. je Seite | bei Häusern und Wohnungen höchstens hälftig beim Käufer |
| Summe ohne Makler | rund 7 % | |
| Summe mit Makler | rund 10,5 % |
Die Maklerprovision ist gesetzlich nicht auf einen Prozentsatz festgelegt und verhandelbar. 3,57 Prozent je Seite sind in der Region verbreitet. Bei Häusern und Wohnungen gilt für Verbraucher: Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, muss der Käufer höchstens die Hälfte tragen (§§ 656c, 656d BGB).
Insgesamt sollte man je nach Maklerbeteiligung mit etwa 7,5 bis 11 Prozent Nebenkosten rechnen. Bei einem Haus für 250.000 Euro sind das rund 19.000 bis 27.500 Euro — Geld, das in der Regel aus Eigenkapital kommen muss.
Inventar getrennt ausweisen
Die Grunderwerbsteuer fällt auf Grundstück und Gebäude an, nicht auf bewegliche Sachen. Einbauküche, Markise, Sauna, Gartengeräte, Kaminofen — wenn solche Dinge mitverkauft werden, können sie im Kaufvertrag separat mit einem realistischen Wert ausgewiesen werden.
Auf diesen Betrag fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei 15.000 Euro Inventar sind das 750 Euro weniger Steuer. Wichtig ist, dass die Werte realistisch sind — das Finanzamt prüft das, und übertriebene Ansätze fallen auf.
Anders bei der Instandhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung: Sie mindert die Grunderwerbsteuer nicht. Das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden (Urteil vom 16.09.2020, II R 49/17).
Was gern vergessen wird
- Die Grunderwerbsteuer kommt als Bescheid einige Wochen nach dem Notartermin — sie muss dann sofort verfügbar sein.
- Ohne bezahlte Grunderwerbsteuer keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne die keine Eigentumsumschreibung.
- Bei einem sanierungsbedürftigen Haus kommen Handwerkerkosten hinzu, die keine Bank als Sicherheit akzeptiert.
- Umzug, Küche, Gardinen, Gartenzaun — realistisch noch einmal ein niedriger fünfstelliger Betrag.
Warum das auf dem Land besonders zählt
Prozentual sind die Nebenkosten überall gleich. Absolut fallen sie bei niedrigeren Kaufpreisen kleiner aus — das ist der Vorteil. Der Nachteil: Bei einem Haus für 180.000 Euro machen 13.000 Euro Nebenkosten einen größeren Anteil des vorhandenen Eigenkapitals aus als bei einer teuren Stadtimmobilie mit hohem Einkommen dahinter.
Quellen und Stand. Fördersätze, Vergütungen und gesetzliche Regelungen ändern sich. Prüfen Sie die Werte vor einer Entscheidung nach.
- Grunderwerbsteuersatz Rheinland-Pfalz: 5,0 Prozent
- Notar- und Grundbuchkosten: übliche Ansätze in Prozent des Kaufpreises
- Maklerprovision: marktüblicher Satz inkl. Umsatzsteuer, Teilung bei Wohnimmobilien